Kiinteistönvälitys

Artikkeleita kiinteistönvälityksestä, kiinteistönvälittäjän työstä ja välitysalasta. Asuntokauppa tietysti liittyy tähän kategoriaan vahvasti ja siksi osa artikkeleista on molemmissa kategorioissa.

Neliöhinta arvoyhtiössä

Onko neliöhinnalla merkitystä

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , ,

Asunnon hinnoista keskusteltaessa, aina jossain vaiheessa puhutaan neliöhinnoista. Niin ostajan kuin myyjänkin argumentteihin kuuluu neliöhinnan puolustaminen tai haastaminen. Alueen keskimääräinen neliöhinta on sitä tai tätä. Miksi tämän neliöhinta on korkeampi kuin tuon toisen jne. Mutta onko neliöhinnalla sitten lopulta kuitenkaan merkitystä? Toistaiseksi en ole yhtään asuntoa vielä myynyt neliö kerrallaan. Tuolla lauseella yleensä aloitan osaltani […]

Onko neliöhinnalla merkitystä Lue lisää »

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Mitä tarkoittaa lunastuslauseke? Kenellä voi olla lunastusoikeus? Miten lunastuslauseke vaikuttaa asunnon myyntiin? Siinä yleisimpiä kysymyksiä lunastuslausekkeeseen liittyen ja tässä tulee vastauksia. Mikä ihmeen lunastuslauseke Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, jossa taloyhtiön osakas ja/tai yhtiö saavat oikeuden lunastaa myytävät osakkeet samoilla ehdoilla, kuin osakkeet olisi myyty taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Se on siis eräänlainen etuosto-oikeus yhtiön vanhoille

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia Lue lisää »

kauppahinnat yli pyynnin

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin

Asuminen, Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Asuntomyynti koronan aikana on selkeästi mietityttänyt markkinoilla. Minulla on hyviä uutisia myyntiä harkitseville: nyt se kannattaa – tietyin kriteerein. Kun korona alkoi keväällä, asuntomarkkinat olivat käytännössä seis kaksi viikkoa. Tästä kuitenkin lähti yllättävänkin vauhdikas kiihdytys, kunnes loppukesästä asunnon myynti räjähti käsiin. Tarjouskilpailuja on ollut paljon, kauppahinnat yli pyydetyn. Taloyhtiöiden hintaennätyksiä on tehty useita. Markkina meni

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin Lue lisää »

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä?

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , ,

Kysyn usein, mitä toimeksiantaja toivoo ja odottaa kiinteistönvälittäjältään. Yksi yleisimmistä vastauksista on, että kiinteistönvälittäjä olisi hyvä myymään. Mikä tekee kiinteistönvälittäjästä hyvän myyjän? Tärkeimpänä hyvän myyjän merkkinä on klousaustaito, ilman kaupan klousaamisen jaloa taitoa kaupoille ei pääse. Se, miten klousausvaiheeseen päästään, onkin sitten pidempi matka. Videolla haastattelun pitkä versio ja kurkistus siihen miten tämäkin teksti syntyi.

Millainen on hyvä myyjä kiinteistönvälityksessä? Lue lisää »

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Ostotarjous on hyväksytty ja aletaan järjestellä aikaa kaupanteolle. Murphyn laki saattaa koetella ja asunnossa tuleekin putkirikko tai tarjouksen ehdoissa olleessa kuntotarkastuksessa löytyy vikoja. Mikä avuksi? Blogisarjan osa 1 ”Ennen kauppoja”, löytyy täältä Asuntokauppojen uudelleen neuvottelu Oli vahinko mikä hyvänsä, rehellisyys on erityisen kannattavaa. Vahingon vaikutus myyntiin arvioidaan, sillä kaupan ehdot ovat nyt muuttuneet. Vahingon korjauksiin

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2 Lue lisää »

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 1

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , ,

Yleisin asuntokaupan este on pelko. Pelätään, että talosta tai taloyhtiöstä löytyy yhtäkkiä vaikkapa sisäilmaongelmia, tai entä jos taloyhtiössä aletaankin heti tekemään mittavia remontteja? Kauhutarinoita kuulee Esson baarissa, mutta mitkä ovat niitä tavallisimpia asioita, jotka menevät pieleen asuntokaupoissa – ja miten niistä selviää kunnialla? Ennen myynnin aloittamista tehtävä selvitystyö Asuntokaupassa kiinteistönvälittäjällä on edessään mittava selvitystyö ennen

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 1 Lue lisää »

Asunnon myynti koronan aikana

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt

Asunnon myynti koronan aikana Lue lisää »

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , ,

Sähkö- ja ladattavien hybridiautojen käyttö Suomessa on yleistynyt. Miten sähköautojen latauspaikkojen puute vaikuttaa asunnon myytävyyteen? Asunnot eivät mene yhtä hyvin kaupaksi taloyhtiöissä, joissa sähköautopaikkojen latauspisteitä ei ole – tämä on fakta. Autoalan Tiedotuskeskus julkaisi Trafin tilaston, joka kertoo etenkin ladattavien hybridiautojen määrän liikenteessä nousseen rajusti. Kaiken kaikkiaan vuonna 2017 ladattavia autoja (sähkö- ja hybridiautoja) oli

Autojen latauspaikkojen vaikutus asunnon arvoon Lue lisää »

Sähköinen asuntokauppa

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , ,

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan

Sähköinen asuntokauppa Lue lisää »

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun!

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , ,

Asuntoja myydään ja ostetaan aina, mutta nyt jos koskaan on aika, jolloin kannattaa myydä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pienentynyt kesästä 2019 lähtien ja hyvistä asunnoista on pulaa. Miten tämä vaikuttaa asuntomarkkinaan ja myyntihintoihin? Asuntomarkkinat muuttuvat maailmanmenon mukana Epävarmuus vaikuttaa asuntojen menekkiin valtavasti. Työpaikan yt-neuvottelut laittavat ilman muuta jäitä hatuun. Lainakatto, velkakatto, verotukseen liittyvät uudistukset,

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun! Lue lisää »

Asunnon kalustaminen ja stailaus

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , ,

Parhaan myyntihinnan saamiseksi myytäviä asuntoja kannattaa vähintään stailata. Tyhjät asunnot voidaan kalustaa tilan hahmottamisen helpottamiseksi. Asuntomyynti, kuten mikä tahansa myynti, on mielikuvien luomista. Eiköhän tuo ole tullut jo selväksi, että kiinteistönvälittäjän työ ei ole vain shampanjapullojen poksauttelua, vaan joskus välittäjä roudaa kalusteita myytävään asuntoon. Joskus voi olla tarpeen hankkia vaikkapa lisää valaistusta stailaajan ohjeiden mukaan.

Asunnon kalustaminen ja stailaus Lue lisää »

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , ,

Huokaiseeko välittäjä kohdallasi hiljaa mielessään? Toivooko välittäjä salaa, että ei törmäisi sinuun enää näytöissä? Vastaa alla oleviin kysymyksiin totta vai tarua ja laske lopuksi pisteesi! 1. Menet näyttöihin usein näyttöajan loppupuolella ja jäät jaarittelemaan välittäjän kanssa – jutteleminenhan on välittäjän tehtävä! 2. Olet näytöissä aina varttia ennen näytön alkua asunnon ovenkahvassa kiinni ja haluat sisään

HALLOWEEN EXTRA! Testaa, oletko sinä kiinteistönvälittäjän painajainen Lue lisää »

Scroll to Top