asuntokauppa

Neliöhinta arvoyhtiössä

Onko neliöhinnalla merkitystä

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , ,

Asunnon hinnoista keskusteltaessa, aina jossain vaiheessa puhutaan neliöhinnoista. Niin ostajan kuin myyjänkin argumentteihin kuuluu neliöhinnan puolustaminen tai haastaminen. Alueen keskimääräinen neliöhinta on sitä tai tätä. Miksi tämän neliöhinta on korkeampi kuin tuon toisen jne. Mutta onko neliöhinnalla sitten lopulta kuitenkaan merkitystä? Toistaiseksi en ole yhtään asuntoa vielä myynyt neliö kerrallaan. Tuolla lauseella yleensä aloitan osaltani […]

Onko neliöhinnalla merkitystä Lue lisää »

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Mitä tarkoittaa lunastuslauseke? Kenellä voi olla lunastusoikeus? Miten lunastuslauseke vaikuttaa asunnon myyntiin? Siinä yleisimpiä kysymyksiä lunastuslausekkeeseen liittyen ja tässä tulee vastauksia. Mikä ihmeen lunastuslauseke Lunastuslauseke on yhtiöjärjestykseen kirjattu määräys, jossa taloyhtiön osakas ja/tai yhtiö saavat oikeuden lunastaa myytävät osakkeet samoilla ehdoilla, kuin osakkeet olisi myyty taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Se on siis eräänlainen etuosto-oikeus yhtiön vanhoille

Lunastuslauseke – hyvä vai huono asia Lue lisää »

kauppahinnat yli pyynnin

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin

Asuminen, Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Asuntomyynti koronan aikana on selkeästi mietityttänyt markkinoilla. Minulla on hyviä uutisia myyntiä harkitseville: nyt se kannattaa – tietyin kriteerein. Kun korona alkoi keväällä, asuntomarkkinat olivat käytännössä seis kaksi viikkoa. Tästä kuitenkin lähti yllättävänkin vauhdikas kiihdytys, kunnes loppukesästä asunnon myynti räjähti käsiin. Tarjouskilpailuja on ollut paljon, kauppahinnat yli pyydetyn. Taloyhtiöiden hintaennätyksiä on tehty useita. Markkina meni

Kodin merkitys on kasvanut – kauppahinnat yli pyynnin Lue lisää »

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia

Asuntokauppa / , , , , , ,

Asunnon myyminen itse ilman välittäjää saattaa houkuttaa. Ostajanakin voi ajatella, että ostaessani asunnon itsemyyjältä, säästän rahaa – hintaanhan ei ole leivottu kiinteistönvälittäjän palkkiota! Fakta kuitenkin on, että asunnon myynti ei ole sama asia, kuin kirpputorilla mummon vanhan piirongin myynti. Asuntokaupassa perävalotakuu ei päde. Pienikin virhe asunnon myymisessä itse – tietämättä tai tahallaan – voi maksaa

Asunnon myyminen itse tai itse myyvältä ostaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia Lue lisää »

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , , , , ,

Ostotarjous on hyväksytty ja aletaan järjestellä aikaa kaupanteolle. Murphyn laki saattaa koetella ja asunnossa tuleekin putkirikko tai tarjouksen ehdoissa olleessa kuntotarkastuksessa löytyy vikoja. Mikä avuksi? Blogisarjan osa 1 ”Ennen kauppoja”, löytyy täältä Asuntokauppojen uudelleen neuvottelu Oli vahinko mikä hyvänsä, rehellisyys on erityisen kannattavaa. Vahingon vaikutus myyntiin arvioidaan, sillä kaupan ehdot ovat nyt muuttuneet. Vahingon korjauksiin

Mikä asuntokaupoissa voi mennä pieleen, osa 2 Lue lisää »

Asunnon myynti koronan aikana

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Kiinteistönvälitys on myös yksi niistä toimialoista, joita korona koskettaa. Yleisesittelyitä ei pidetä tai niihin pitää ilmoittautua etukäteen, jotta kävijät voidaan porrastaa. Modernit keinot on otettu käyttöön entistä laajemmin, mutta ihmisten ajatuksissa on edelleen kysymys: voiko koronan aikana myydä asuntoja? Kirjoitin tämän tekstin jo reilu viikko sitten, mutta päätin olla julkaisematta sitä silloin. Tilanteet muuttuvat nyt

Asunnon myynti koronan aikana Lue lisää »

Sähköinen asuntokauppa

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , ,

Digitaalinen asuntokauppa DIAS puhututtaa ihmisiä nyt positiivisesti. Se, mikä ennen tarvitsi kovaa säätämistä osapuolien aikataulujen kanssa, onkin nyt mahdollista tehdä kotoa, ulkomailta tai vaikkapa meidän kaupantekohuoneesta käsin. Sähköinen asuntokauppa onnistuu silloin, kun yksityinen henkilö myy toiselle yksityiselle henkilölle. Sähköinen asuntokauppa ei siis ole tällä hetkellä mahdollinen, jos myyjänä on yritys tai kuolinpesä. Tähänkin varmaan saadaan

Sähköinen asuntokauppa Lue lisää »

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun!

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , ,

Asuntoja myydään ja ostetaan aina, mutta nyt jos koskaan on aika, jolloin kannattaa myydä. Myynnissä olevien asuntojen määrä on pienentynyt kesästä 2019 lähtien ja hyvistä asunnoista on pulaa. Miten tämä vaikuttaa asuntomarkkinaan ja myyntihintoihin? Asuntomarkkinat muuttuvat maailmanmenon mukana Epävarmuus vaikuttaa asuntojen menekkiin valtavasti. Työpaikan yt-neuvottelut laittavat ilman muuta jäitä hatuun. Lainakatto, velkakatto, verotukseen liittyvät uudistukset,

Myyjä, asuntomarkkinat ovat nyt sinun! Lue lisää »

Uudisasunnon ostaminen

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , ,

Uudisasunnon ostamiseen liittyy muutamia eroavaisuuksia vanhan asunnon ostamiseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon muuttoliikenteen ja kaupungistumisen myötä, joten uudiskohteita on tarjolla runsaasti. Uudiskohteen myynti tarkoittaa ensimyyntiä asunnolle ja myyjänä on perustajaosakas. Siirtosopimuksia en tässä artikkelissa käsittele. Uudiskohteen asunnon voi ostaa rakentamisvaiheessa tai valmistumisen jälkeen. Myös varaaminen on mahdollista, ja järkevääkin mikäli oma koti on myynnissä, mutta

Uudisasunnon ostaminen Lue lisää »

Asuntosijoittaja ostajana

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , ,

Aina silloin tällöin käy niin, että myytävästä kohteesta kiinnostuu ammattimainen asuntosijoittaja. Hyvä kiinteistönvälittäjä ei kuitenkaan ota helppoja kauppoja kotiin, vaan katsoo tilanteen mukaan myyjälle parhaan ratkaisun. Asuntosijoittajia on nykyään paljon liikenteessä. Usein tavoitteena on löytää hyvin edullinen kohde, joka ostetaan alle markkinahinnan. Kohde voi olla isoa remonttia vaativa tai vaikkapa pitkään myynnissä ollut asunto, joka

Asuntosijoittaja ostajana Lue lisää »

Ensiasunnon ostajan muistilista

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , ,

Ensimmäisen asunnon ostaminen on jännittävä paikka. Kierrät jopa kymmenissä näytöissä ja epävarmuus saattaa nakertaa takaraivossa. Näillä vinkeillä voit ottaa vähän rennommin! Ensiasunnon ostajalla ei ole ihan helppo tehtävä valita lukemattomista vaihtoehdoista ensimmäistä omaa kotia. Sanotaan, että asuntokauppa on yksi isoimmista ostoksistasi elämässäsi, joten on aivan normaalia tuntea epävarmuutta. Me kiinteistönvälittäjät olemme tukenasi, ja internetistä saa

Ensiasunnon ostajan muistilista Lue lisää »

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää?

Asuntokauppa, Kiinteistönvälitys / , , , , , ,

Toimeksiantosopimuksen allekirjoittamisesta on mennyt jo kaksi kuukautta, mutta kauppoja ei kuulu. Et saa kiinteistönvälittäjään yhteyttä, eikä näytöillä käy potentiaalisia ostajia. Mikä avuksi? Oli kyseessä mikä tahansa toimiala, voimakkain kehitys tapahtuu asiakkaiden ollessa katalysaattorina. Tietoyhteiskunnassa kaiken tiedon pitää olla helposti saatavilla, sisällön pitää olla mielenkiintoista, tavoitettavissa pitää olla järkevissä määrin. Sinullakin on oikeus vaatia, ei vain

Milloin on aika vaihtaa kiinteistönvälittäjää? Lue lisää »

Scroll to Top